高峰学校学区房为什么低 高峰学校学区房为什么不涨

买不起的学区房租起来反而便宜 这是为什么

现在年关将近，马上南通房地产市场将迎来一波返乡置业潮。这波购房热潮是否能一定程度拉动楼市，我们保持谨慎乐观。

据说学区房虽然价格蹭蹭涨，但是租金却没有什么变化，于是出现买不起的学区房租起来反而便宜的情况。专家认为，很多人买房并不是为了租金，而是有很多附加值。

高峰学校学区房为什么低 高峰学校学区房为什么不涨

高峰学校学区房为什么低 高峰学校学区房为什么不涨

学区房的价格一直都是很高的，就包括深圳这些一线城市，学区房的价格一度飙升到500万，乃至说上千万，比如深圳就出现过那种学区房，但是是老房子，20多年将近30年的房子，单凭价格能够卖到30万左右，就这个面积不算太大，50平到60平，这么算的话，这套房子起码是在500万左右，这个价格已经超越了大多数地区正常的价格，就算是上海汤臣一品的房子，也不过就是20多万到30万而已。

买不起的学区房租起来反而便宜

陈女士因为觉得目前自家的房子离学校比较远，想换一个离学校近一点儿的。找来找去找到一个面积比自己家小点的学区房。但是计算后发现，即使是卖掉自己家房子再买，也要再添100万元才行。

于是，陈女士决定租一套房，接下来一周之内就看了四五套房子，对该区域的租金水平有了一个大概了解：普通两居室在5500元至6500元之间；三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼，南北朝向的房源很少。

，陈女士看上了一套80平方米的大两居。户型很方正，南北通透，采光、通风都很好，月租金是6500元。对于这个价位，陈女士虽然觉得不便宜，但也在接受范围内，于是，很快签了合同。

接下来就是把自己家房子租出去了。本打算租9000元，结果跟中介一打听，自己家房子竟然可相比之下，东西城的政策整体较为平稳。特别是首次实行“多校划片”政策的西城区，2021年招生政策整体平稳落地。以租13000元。中介介绍说，CBD周边租金就是高，我同事在万达广场有一套140平方米左右的三居室，租给了一个小公司，现在租金22000元呢。但房价不高，单价4.8万元左右，所以，我同事这些年一直把房子出租，没有卖。

租金相同的房子单价3万元

除了陈女士的情况，还有更令人惊叹的。北三环裕中那边最明显，裕中西里一套标有可以直升三帆中学的学区房，塔楼朝西的一套64平方米小二居，单价8.7万元，总价560万元。而相隔不远的裕民路3号院，因为不是学区房，一套南北通透的62平方米小两居，单价只有5.7万元，总价360万元。就这样两大了200万的房子，租金也没什么别。

分析：购买学区房主要是附加值

一个区域的房价是否合理，上通常用房产的租金与售价的比值来衡量，即租售比。然而，目前的租金回报率很低，房租和房价出现很大的背离，特别是学区房，租售比已经不能体现其是否合理了。

业内人士普遍认为，房产的价值与房产的效用有关。房产的效用就是居住。用货来衡量的话，那就是其出租住房所能得到的房租或者其自住时所能节省的房租。因为利用这些房租来租房，购房者可以获得同样的居住效用。因此可以说，住房所能带来的居住效用的大小的货化体现就是租金。

之所以在如此低的租金回报率情况下，仍有很多人购房。是因为大家在很大程度上并不是为了追求现时的租金回报，而是为了追求预期中未来房价上涨带来的资产升值。

西城宣布实施多校划片 有学区房现恐慌性降价

但是中介也介绍说，很多人买学区房，都是为了一个上学指标，很多家长为了孩子都挺舍得下本儿的，所以，别看裕中西里的学区房贵，卖得还比周边非学区房快。

多校划片为二手学区房降温

十年后学区房会贬值吗?

4月30日，市西城区发布《市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》（下称《意见》）明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

西城区不是个实施多校划片的区域，东城区在2018年6买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。而且，从去年至今，南京、成都等多个城市为抑制学区房升温出台了政策。月30日实行多校划片，海淀区在2019年1月1日开始实施多校划片。

严跃进认为，此次政策应该说体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，使得部分二手房的买卖降温。在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温。同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。

部分学区房现恐慌性降价

“‘五一’假期期间看房的客户特别多。”负责西城月坛片区的链家中介小张告诉《证券日报》记者，价格方面，老牌牛小和比例直升市重点中学的小学划片范围内的业主，部分出现了一些恐慌性降价。随着政策出台，一些热门校（不均衡片区），担心多校划片以后房子要降价，所以主动降价想尽快成交的比较多。

小张还以自己前两天成交的一套房子为例，一套49.4平方米的一居室，报价715万元，成交价673万元，降了42万元，而这房子有7个报备的意向客户。

记者通过查阅二手房中介平台发现，以西城区一类学校实验二小为例，其配套的学区房，65平方米的两居室的挂牌价超过1000万元，每平方米价格超过15万元；更有面积较小的一居室，每平方米挂牌价格达到20万元。

据了解，高达20万每平方米的房子，多为“占坑房”，由于房子年代久远，房屋面积太小，一般不适于居住。家长购买此类房子的目的，就是为了能让孩子拿到一张“入学券”。

事实上，一直以来，西城区和海淀区被称为教育的两大高峰。由于海淀区以疯狂给孩子上辅导班而闻名，让许多家长没有时间也没有金钱“拼娃”，直呼“拼不起”！。“佛系”的西城也因此成为很多家长们的，这直接导致西城的学区房让很多人“高攀不起”。

“不少客户想搭一班车，最近一些客户成交周期都在1天至2天，有合适的房子就定了。但最近新出的房子也多，比如金融街片区，5月2日当天出房70套。”小张还表示，这次政策受影响比较大的就是什刹海和金融街划片，以往价格较高，金融街片区之前投资客多一些。多校划片以后，西单、宏庙、实验二小等学校受到的冲击比较大，所以出房量大，赶紧卖了可能少亏点。德胜和月坛片区学校实力均衡一些，影响相对来说不太大。

天津重点学区房单价触5万元峰值 房源供需比1:8

在经过仔细考虑之后，陈女士觉得不太合适。毕竟自己不是为了入学指标，而仅仅是想离得近一点，房子变小了不说，再要再多掏钱，实在不划算。

5月下旬，天津小学入学报名正式开始，3、4、5月的楼市也因此成为学区房行情最盛的季节。据了解，今年天津各重点小学的学区房价格比往年上涨了5%-10%，虽不及往年涨幅高，但在楼市整体低迷的背景下，学区房依旧是眼下地产市场最抢手的房源产品。 编辑动机 重点学区房触“5万”高点 记者在和平区实验小学学片附近的房产中介了解到，目前在和平区柳州路与襄阳道交口处的一间平房，其房产证面积为16平方米，而总价却已达到90万元，每平方米单价已超过5万元，成为该区域单价的房源。某中介公司销售介绍：“2011年以来成交的一室房源总价目前还没有低于110万元的，所以这个小面积的平房价格也被拉升起来，但实际价值并没有这么高。”尽管每平方米5万元以上的价格虚高，但单价4万元左右的一居室在和平区多个重点学片区却已司空见惯。多数3层到顶、30年以上的老房子，面积都不超过30平方米，造成这类房源即使单价很高，总价也都能控制在100-120万元左右，对于打算买学籍的家长来说尚可承受，这也是此类房源热销的关键因素。 二手房供需比达1:8 “和平区鞍山道小学、万全道小学等重点小学片区内的二手房供需比普遍都在1:5以上，实验小学和岳阳道小学等学片区房源供需比已经达到1:8。”某中介公司资深经纪人寇先生透露，目前河西区中心小学和南开区中营小学等片区房源供需比大约为1:3到1:4之间，而和平区内不论区重点还是市重点小学的房源供需比都超过了1:5。 由于5-7月很多小学都已开始办理入学，而购买学区房后，办理过户手续的时间通常在一个月左右，所以每年的3、4、5月是学区房成交量最为集中的月份。而出手率低和需求稳定是学区房供需比不断攀高的根本原因。业内人士表示，买到学区房的业主们通常都会等到子女毕业后才考虑出手，甚至有些业主会保留房源出租经营，也就是说一套学区房的转手周期通常会在6年左右，但由于子女就学的需要，每年都会有相应数量的购房需求集中到各区的重点小学片内，这就造成了新增需求与既有房源周转缓慢之间的速度落，房源供需比也因此进一步悬殊。 学区租赁房源供需比1:4 学区房的租赁行情与销售市场一样高温不退。重点小学附近的租赁房源供需比都在1:3至1:4之间，但价格涨幅却都不到一成。 据链家地产企划王倩介绍，今年上半年天津多个重点小学周边租赁房源的供需比已经达到1:4，比去年同期上涨了三成左右，一些区重点小学和中学附近租赁房源的供需比也都在1:3以上，但租金却没有大幅变化。例如，南开区中营小学附近15年左右的三室一厅房源去年4月平均租金约为3500元/月，今年4月平均价格则在3700元/月左右，平均上涨200元左右，涨幅约为5.7%。 重点中学附近租赁房源的价格涨幅比小学的学区房更明显，多数热点区域房源租金上涨都在一成以上。以南开中学附近租赁房为例，距离该校1000米内的某一居室房源，面积为50平方米、房龄15年左右，目前租赁价格为1500元左右，去年该房源租金大约为1300元，涨幅约为15%。据透露，南开中学附近相似条件的房源今年租金都在1300-1800元左右，与去年同期相比租金涨幅约为10%-15%。 我爱我家企划部郭燕介绍，学区租赁房源紧俏主要受两方面的影响。一方面今年的“限购令”限制了部分已经有了两套住房家长购买学区房的，且目前学区房的房价普遍偏高，买房不如租房合算。另一方面，一些热门学区房多数地处商业繁华、企事业单位多的地区，很多单位的员工也在周边租房，并多数为长期租赁，导致学区房房源供不应求。 记者手记 投资学区房也有高风险 由于不少购房人在投资学区房时购买的不仅仅是物业本身，更多关注的是孩子的“入学权”，因此家长们进行的是教育、房产双重投资。和平、河西、南开等区域的一些小学、初中地处市中心位置，又很少有新的地产项目供应，这张“入场券”自然也就成为炙手可热的稀缺商品。 专家提醒，购买“学区房”要注意户籍问题。如果家长购买学区房，每年的中小学学区划分方案是必须要研究的。首先对于一些购买期房的业主，即使开发商承诺其房源可以划入重点学区，也并不能保证入住后业主子女确实能够就读其承诺的重点小学。因为房产证未颁发之前，小区归属方案并未落实，加上重点小学每年都会对其实际学片社区进行更新划分，这都让学区房的购买存在更高风险。 而针对二手房学区房，卖房后不迁移户口的问题不具有可诉性，即不能通过强制卖房人迁移户口，这就要求购房者在购房合同中必须加入迁移户口的条款，比如约定在某时限内不迁户口要支付违约金等条款。因此，购买二手房时，业主先和原房主一起到所在地确认户口是否全部迁出，再办理产权交易手续。 新楼盘 学区概念支撑人气 除了购买主城区的二手房可上名校，一些新开发楼盘由于毗邻重点小学也坐拥稳定的高人气。 人户分离买房为了环境 “新建商品房通常很少划入重点小学片内，但由于距离较近，也有不少购房者会选择购买这些项目居住，而学区房的最主要作用则是落户口。”和平区西康路小学片内的星美域项目负责人透露，尽管该项目并不在实验小学等市重点学区内，但其一半以上的业主都是为了子女就学而购买的，“不少家长买了学片区老房解决户口后，又选择新楼盘居住。” 相比产权还剩三四十年的二手房或者房龄在30年左右的公产房，新建楼盘的居住品质优势很明显，且新楼房价格往往与同区域内二手房价格持平甚至略低，这也在一定程度上加大了新商品房项目的竞争力。 学区商品房纠结小户型 “学区房户型越小单价就越高，但小户型总价低，仍旧比大户型更适合我们的消费能力。”女儿将于明年上学的孙女士正在寻找适合的房源以供女儿读书期间长住，“同样属于学区房的一些高层或酒店式公寓的大户型，均价只在2万到3万元之间，但100平方米以上的户型总价至少要300多万元。”事实上，由于和平区和河西区核心区域的多数新建商品房都是主打豪宅概念，主力销售户型都在150平方米以上，使单套置业预算都在400-500万元以上，这也是很多购房者对学区概念商品房不敢问津的关键原因。 和平区在售的学区概念商品房眼下也正在逐步靠拢市场的实际需求。西康路小学片的星美域项目，主打90平方米以下小户型，实际成交价在3万元以下；南京路上的都会轩项目，每平方米实际成交价2万元出头，最小户型66平方米……多个市中心项目都开始推出100多万元的低总价户型，以吸引更多的购房者关注。 买家担心规划学片风险 “和平区南市街区的某楼盘规划将于2013年建成一所公立小学，将在该楼盘5号地建设某重点小学新校区，规划建筑面积达13000平方米，将有可能成为我市建筑面积的小学。”项目销售人员介绍，该楼盘所有住户将都有可能规划到该小学内，目前26000元/平方米的小户型已经销售一空，只有均价在00元/平方米左右的中大户型了。 目前，和平、河西、南开等热门学区片附近都推出了不少新建商品房楼盘，如大都会、融创星美域没有学区房，孩子是可以上学的。购买优质学校周边的学区房并不意味着能优先入校，因为优质学校不能单校划片，而是和普通学校搭配划片。、优仕、公馆、本来卖不了多少钱的房子，竟然可以租出这么高的价格。而本来买不起的学区房，租起来竟然还要低一些。自己租的房子，80平方米，能卖700万元，但租金只有6500元；自家房子140平方米，卖630万元，租金13000元。这么一折腾，陈女士反而赚了。犀地等新项目都处在重点学校片区内。不过，各学校的具体学片社区划分每年都会更新，也就是说，新建楼盘能否实现最终的学区规划，在销售阶段是不可能确定的，即使其被划入学片区，也不能确定未来每年都依旧能保持学区房身份。 一位准备购买学区房的李女士表示：“虽然开发商介绍说会在社区建设一所重点小学，可毕竟建成要等到2013年，到时候不知道是否会出现变化，现在买学区房也是一运气。不过，好在这个市中心区位很有保值增值潜力。”

2021年还敢买学区房吗

20当前教育资源的不平衡其实每套房子都有对应的小学、初中，为什么有的房子叫学区房，有的不叫学区房呢？因为对应的小学、初中教学质量、师资力量、中考率有高低之分，好的初中考入好高中的升学率相对高，所以小学、初中被认为的分为三六九等，其实根本原因在于教育资源的不均衡。21年还敢买学区房吗?

2021年学区房迎来新政策！近日，西城区2021年小学多校划片入学意向填报工作正式启动。而上海、深圳、成都等城市也加快学区变革，一些地域学区房已呈现降温迹象。那么，2021年还敢买学区房吗?十年后学区房会贬值吗?下面跟着我们一起来了解下2021年学区房政策。

学区房就是那些户主子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校的房子，简单来说就是好的学区房可以让户主子女直接上好学校，一般的学区房只能让子女上一般的学校。由于房地产有个免试就近注册登记入学，所以好的教育资源相关房子就比较抢手，资金涌入推动了相关学区房的价格上涨。

2021年西城区学区房划片政策

近日，西城区房管局发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

7月2日，西城区2021年小学多校划片入学意向填报工作正式启动。德胜、月坛学区部分家长发现，自己购买的房屋“理想中”对应的学校已无空余学位，甚至连学区内的多所学校都没有学位了。想要孩子上学，选择范围只有相邻学区的学校。

遭遇这种情况的家长，大部分是去年7月31日后购房入户的。一时间，西城区执行“真多校”的消息瞬间在家长群内炸了锅。这些家长没有想到，自己斥巨资买下德胜、月坛内的学区房，最终却连片区内最的小学都没有排上。

目前，市各区多校划片入学意向填报工作已经基本完成。据记者了解，像德胜、月坛这两个学区一样出现顺位跨片区调剂的情况并不多见。即使是同在西城区的金融街片区，也只有顺位靠后的家长在填报时遇到了这种情况。

消息传出后，市学区房市场闻风而动。多名在西城区德胜学区从事房屋买卖的中介介绍，目前正在进行中的购房交易很多都暂停了，不少有购房的家长选择了观望，也有一些人宁愿损失几十万元的违约金，也要放弃原定购房。由于眼下并非学区房交易的高峰期，目前少数持有学区房的家长来询问过价格，还不能确定是否会出现学区房贬值的情况。

单校划片：为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。

如果该所学校报名人数没有超过其招生数，则照单全收;如果超过招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生的学校。

我国24个大城市在2015年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。

此次“多校划片”的举措，旨在进一步为“学区房”降温。那么，“多校划片”是否就意味着学区房不管用了?学区房现在到底还要不要买呢?

实际上，此次出台的文件，是规定了招生的“大方向”，究竟何时落地，还要看各地招生政策的规定。所以，家长们要持续关注当地的招生政策。

未来学区房不会凉凉，还是有市场的，只是未来学区房价格可能会没那么高了。比如，近日，上海发布了学区房新政，为大家梳理如下：

1、3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则。《办法》的出发点无非是进一步推进教育公平，促进不同区的教育均衡。而不论是在早些时候的“公民同招”办法，还是如今的“名额分配”细则发布，都体现市教委对推进教育公平本身的坚定和良苦用心。

2、所谓“名额分配”，就是优质高中在每年的招生名额中，划出一部分名额，按一定比例以指标分配的形式，直接分配至各对应的初中学校。从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。也就是说，在2022年及之后参加中考的上海学生，都实施该政策。

现在买房，十年后房子还能值多少钱?

房屋升值，还是看地段和配套。未来，地段和配套设施的价值仍然高于房屋本身的价值。100万元的房产能值多少钱，要看房子的附加值高不高。如果只是房型好，面积大，而房子在偏远地区，五年内还是太难升值了。但是房子所附属的土地不一定，或许会跟不上形势。而这一切都是由该地区的产业决定的。房子，只是土地价值的标志!

以上就是关于2021年还敢买学区房吗,十年后学区房会贬值吗介绍。十年后的学区房可能会降价，没那么值钱了，会受到很多因素的影响，首先是的教育政策可能会有相应的变动，而政策对学区房的影响也是的，那就有可能会导致学区房的价格降低。实时了解各地学区房政策，欢迎关注我们。

学区房是什么原因造成的呢？

学区房指的是周边有学校教育资源的居民住房。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往经常受到关注。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。在拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

学区房学习氛围好，家长觉得孩子能够学得更好尽管我觉得这是一种误解，但是很多父母可不这样认为。他们觉得学区房意味着高质量的资源以及有利的地理位置，住在这里，孩子上名校的概率都变大了呢。所以，很多父母哪怕是拿出自己半辈子的积蓄也要让自己的孩子住上学区房。对此我只能表示很悲哀，在我看来现在这种教育方式真的很畸形，小孩子都活得太累了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从此类“学区房的问题核心还是教育资源不均衡的问题，入学政策调整很难降低炒作热点学区房的市场现状。当然，整体看，每年学区房交易热潮都集中在3-4月，今年的高峰期已经过去。”张大伟指出。规定可以看出两点。、各类房产的入学学位在6年内只能使用一次；第二、即便是购买了学区房，其学区的分配也面临很多不确定性，即不能保证意向学区的获得。

仅3成上涨！南通市区349家小学学区房价格出炉，行情持续低迷！

进入到20记者从某中介平台看到，以西城区一类小学育翔小学为例，最近7天内，新上了74套房子，有80套房子降价，平均降2.3%，降10.3%。22年个月，即便有各项政策利好频出，土地市场持续低调，新盘房源扎堆上市优惠此起彼伏，二手房成交量平平……南通楼市依旧反响平平。

在这样的大环境下，即使是无惧行情冷暖的楼市硬通货“学区房”也快撑不住了。

今天，我们摸底了南通重点小学学区房，共近400个小区，却3成小区是有小幅上涨，其余7成的二手房挂牌价持续下降。那么，到底是哪些小区能够逆势上扬？它们又是凭什么优势呢？下面请看详细情况。

▽注：

1、盘点由于租金没有学区房问题，所以别不是很大。而CBD高端公寓的区域价格在5.5万元左右，和二环内的学区房及本区域的租金相比，价格不太高，主要是房源供应比较充足，另外，东三环和东四环一带，没有什么新盘，没有开发商炒作，市场相对平稳，所以价格涨幅也不大。房价数据来自贝壳

2、房价仅供参考，新房实际价格按各项目售楼处为准；二手房按房东报价为准。

3、文中房价以二手房数据为主（即有二手房和新房同时在售的，文内盘点二手房均价）

4、文中小业内认为，实施多校划片的初衷一是为学区房降温；二是希望教育资源能均衡分配。区为不完全盘点，如有遗漏或错误欢迎指正。

现在没有学区房，孩子就上不了学吗？

虽易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，包括多校划片、延长学区房学位时间、机器派位在内的政策，初衷都是为了降低学区房的不确定性，减少学区房炒作热度。然现在还没有明确的规定说2019年会全国所有省份全部取消学区房，但已经施行，其他的省份也是有所希望的，只是时间的问题罢了。

“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在异。重点学校的存在有其历史原因，1962年明文规定，要求各地选定一批重点中小学，这些学校的数量、规模与高一级学校的招生保持适当比例。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有优势，催生择校热。

投资优势：

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随学区房的作用有哪些着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

2019年学区房会取消吗 学区房的作用是什么

2019年学区房真的会取消吗 海淀区发出声明，自2为了让自己的孩子能够获取更多的教育资源。学区房，说得简单一点就是离学校比较近的房子。通常来说，这种学区房都是一些不怎么样的老旧房子，户型一般，还很小，但是价格却比其他的不多的房子要贵上很多。但即便如此，学区房还是遭到了各位爱子心切的父母的疯抢。019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。这个政策的推出，让那些为了孩子教育挤破头买学区房的家长来说，应该是值得欣喜的。

1、能够享受重点学校的教育资源。而这做为学区房最主要的特性也就成为了最主要的关注点。

2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质，只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。

3、学区房具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，学区房房价较高，但其升值空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，学区房的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

什么是学区房 1、附近靠近优质的学校，按照片区的规划，可以直接进入优质学校就来源：海淀教育官微读。

解释：也就是大家所买的学区房（大多数的学生入学方式），按照政策就近划片入学。

2、开发商出钱，在门的监管下，和名校“联姻”东西城符合预期，校方负责师资力量。

3、开发商自建优质学校或与教育合作引进优质学校，使业主子先享受就读权利。

海淀区入学政策下猛料 学区房上演疯狂末班车？

“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校，目的是通过这种方式为学区房降温，把就近入学落到实处。在2019年开端就率先出手，也算举起了“公平教育”的大旗，相信后期全国多个城市也会针对学区房慢慢推出政策。

4月23日，海淀区、西城区、东城区三大主流学区的教育招生考试中心同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(简称《实施意见》)。从内容看，海淀区在招生政策中下猛料，提出“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合生育政策的除外)。”相比之下，西城、东城的入学政策符合此前预期。

来源：南通房谈

分析人士表示，根据“自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决”的规定，未来想通过户口投靠的方式在海淀入学的适龄儿童，不单一对应某一所学校。

中原地产首席分析师张大伟表示，2022年后迁移户籍可能跨学区就读，可能会推动年内海淀交易量放大，因为会很多人赶政策的末班车。

海淀区在《实施意见》中还提到，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合生育政策的除外)。

对此，海淀区某中介门店销售人员对证券报记者表示，目前海淀区有11所九年一贯制学校，这些学校对应的学区房，提供入学学位的期限将由6年延长到9年，对“炒短线”的买房者有一定影响。按照6年一学位的政策，一些学位刚被占用就想卖的业主，本来可以以相对高的价格卖给一些孩子即将出生的家庭，现在同一个学区房的学位更新周期延长到了9年，会影响学区房本身的价值。需要指出的是，大多数学区房购房者都是用来长期住，对应这种特殊情况的房源量整体较少。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，迁入海淀等知名学区的需求暴涨，是近期楼市回暖的重要原因。这些需求中也包含了一些短期炒作学位房的人群，上述针对学区房的政策初衷是为了降低炒作预期，弱化学区房和学位的联系。

按西城区相关政策，小学入学方式主要分为寄宿学校、全区招生学校、民办学校入学；学区派位入学；片区内登记入学；多校划片入学；派位入学5种形式。自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

来源：西城其实，学区房的租金一起以来就和周边非学区房别不大，而房价却明显高出一个段位。区教育考试中心官微

杭州学区房三个月跳涨百万，导致学区房价格“经久不衰”的因素有哪些？

一教育的重视程度进一步加大，很多家庭都懂得了高学历的重要，二资本在贩卖焦虑，使得家长愿意为了孩子不输在起跑线上花费一切，三按区域上学的政策实行，使得孩子为了上好学校不得不买学区房

杭州市住房三个月跳涨百万，学区房的价格之所以这么高，是因为学区房处在特殊的地段，这个房子本身的价值并不重要，重要的是这个房子本身附带的权利可以就近入学，这个算是很大的一个吸引力，让很多购房者不惜天价也要购买。

（以上回答发布于2016-02-29，当前相关购房政策请以实际为准）

学区房的价格高，是因为它本身附带的权利吸引人因为有了学区房之后就可以通过一系列的运作，然后就近入学，这个学区房附近有着较好的教育资源，所以家长宁可花更多的钱也要为孩子找到一个好的教育资源，当然这个是指那些家里有这个经济能力的，家里有500万的就说1,000万的资产，拿出80%，乃至更多的资产为孩子博的一个更好的教育资源，家长都觉得值得，所以才有人买。

严跃进也认为，从购房者的心态来讲，最近肯定是会加快买房的。会有家长为了取得确定的入学指标名额，而争取搭上一班车。但后期政策实施后，房价肯定会降温的。

不是，这个房子本身有多么值钱，可以说我国现在大部分一线城市地区，平均房价也就是在6万块钱到9万块钱左右，很大一部分地区平均房价也就是在58,000块钱最近这两天新看到我的数据，当然会有好的地段的房子，但是平均来说，10万块在一个一线城市买到一个地段相当不错的房子是完全没问题的，当然这个是说一平米100平米在1,000万左右能够买到一栋相当不错的房子。

学区房啊，必须受到一定的限制了，因为现在学区房的价格已经太高了，已经完全脱离了房子本身的价值，估计未来会实行分片划区，或者说附近几个学校随机抽签入学的情况，这样就可以元避免教育资源所带来的房子价格快速上涨，比如说附近有三个学校，有一个教育资源很好，就不实行那种区域对应了，只要是一定范围之内的抽签，抽到哪个就上哪个，这样就不会有那么多的学区房了。

很多家长想寻求稳定先拿到公办学校的入学资格，所以疯狂购入学区房，导致学区房价格“经久不衰”。公立学校入学资格难得，目前出台的新政策如果孩子未被私立学校录取那么在公立学校其名额也会被靠后录取。

主要原因就是只要你拥有当地的学区房，你的孩子上学后就会被分配在当地的学校。获取到更好的教学资源，对孩子将来考一个好的大学有很大帮助。

孩子教育是大事，所有父母都想给子女的教育资源，让他们更好的发展，学区房自然一直涨价

我觉得最主要的就是现在家长对孩子教育的重视程度越来越高了，身为父母都想要孩子得到更好的教育，而学区房可以让孩子上下学更方便，当然价格也就会上涨。

教育资源不平均，好的资源稀缺，都想给孩子一个好的学习环境，学区房升值空间大而且容易交易。

学区房门槛是什么意思

根据“自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕解释：这种情况基本上是准读的，换句话来说，就是你买了这个房子你的孩子就确定能读比如成师附小万科分校与万科城市花园楼盘。业生此外，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合生育政策的除外)。，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决”的规定，未来跨区“小升初”时，需要区内协调解决，不单一对应某一所学校。

意思就是要满足有学区房的条件。

在这里门槛就是学区房的条件。