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转让房子需要交多少税

国土资源部

根据税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地、中介、房屋所有权登记费、房产税等。

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一、房屋转让要交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二、所转让房屋的基本情况

甲方获批的经济适用房为南宁市小区栋单元号房，房屋户型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为_（最终以房产证为准），房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

三、房产转让需要什么证件

（一）房地产转移登记申请表;

（三）房地产权利证书;

（四）你管他盖几楼，只要合规合法，不影响隔壁彩光、道路、车辆通行等等。有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

（六）强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

法律依据

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

正科级别《城市房地产转让管理规定》

第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

南宁市土地证去哪里办

（6）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式在全国范围内实施。

南宁市已经在16年7月份在市区范围内启动实施房屋、土地不动产统一登记工作。原先的《 房屋所有权 （二）申请人明;证》和《国有 土地使用证 》将“双证合一”，统一登记在一本 不动产权 证上。当然，这只是与城市居民和企业关系密切的两本产权证。 详情咨询 1.青秀区园湖北路37号（市房屋产权交易中心3楼）； 2.青秀区滨湖路80号（市房屋产权交易中心青秀服务部）； 3.五象大道南侧669号（广西体育中心C区一楼市政务服务中心）。

不动产证将房产证和土地证合二为一，但不动产证和房产证在内容、公章、办理费用及补办流程上有所区别。

什么是不动产统一登记制度？登记流程是什么？

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

一、什么是不动产统一登记制度？

（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

1.什么是不动产统一登记制度？

不动产登记是《中华物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

2房产证和不动产证在内容上的区别.这里的不动产指什么？

指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

3.登记的权利包括哪些？

依法办理登记的不动产权利分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、不动产登记的流程是什么？

不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，若申请符合法定形式，不动产机构将受理并出具《不动产登记受理凭证》。从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。

不动产登记受理凭证

三、不动产权证和房产证有什么区别？

1.不动产证一定要换吗？

不动产统一登记制度落地后，原来颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》，但原来依法颁发的各证继续长期有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，簿证就不更换。也就是说，已有的老“房本”，如果房子没有买卖、继承、赠予等权利的变动，就不用去特意换新证

房屋所有权证和不动产权证书

2.不动产证和房产证有什么区别？

（2）不动产权证与房产证在盖章、标签、发证机构及版本上有区别。

房产证和不动产证的区别

房产证遗失后要登报发布遗失声明，20个自然日后可补办。不动产证遗失不需登报，只需免费在本市国土局网站上刊登遗失声明，15个工作日后即予以补发。

（1）2007年3月16日，十届第五次会议通过《物权法》，提出将实行不动产登记制度。

（2）2013年3月10日，改革和职能转变方案中提出要更好落实《物权法》，建立不动产统一登记制度。

（3）2013年3月29日，提出2014年6月前出台并实施不动产统一登记制度。

（4）2013年5月23日，会同住建部、国土部开始起草《不动产登记条例》。

（5）2014年12月22日，总理签发第656号令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

（7）2016年1月20日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》，给不动产登记制度落地基层提供了细致指南。

五、不动产统一登记制度的落地情况

（1）2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长颁发了全国首本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

（2）2015年3月2日，重庆市、山东省、广西自治区本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。之后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。

（4）2016年7月5日，上海颁发首本不动产权证书，至此全国31个省(区、市)中，除自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。

《不动产登记暂行条例实施细则》

该内容仅在适用

外地转学回南宁需要房产吗

（3）不动产证补证比房产证方便

需要。根据查询南宁教育网得知，准学回南宁需要准备的资料有，学生家庭户口《民法典》本、房屋产权证（或不动产证），转学申请书。所以外地转学回南宁需要房产。南宁市，简称邕，古称邕州，别称绿城。广西壮族自治区辖地级市、北部湾经济区。西部陆海新通道陆港型物流枢纽、南部战区陆军机关驻地。

《不动产登记暂行条例》

南宁市房产局查备案怎么查

由权利人或利害关系人持本人到不动产登记机构进行查询，并告知不动产登记机构查询的原因即可。

第二十(1)不动产权证比房产证证增加了不动产单元号、登记类型，此外还明确房屋使用期限。七条 权利人、利害关系人可以依法查询、不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应四、不动产统一登记制度的发展历程有关机关可以依照法律、行政法规的规定查询、与调查处理事项有关的不动产登记资料。当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

农村自建房有了不动产权证之后，还可以加盖吗？怎么才能加盖？

市国土资源局

应该不可以加盖了吧，这种是需要向上级申请并且购买合适的地段，但是如果你在农村自己名下没有别的房产，那就可以

资料来源：

可以加盖的，但是加盖需要向相关部门报备才可以，而且要及时更新信息。

不可以加盖了，农村空地紧缺，如果想盖房需要向上及申请，购买合适的地段，房主名下在农村没有别的房产，就附.可以加盖了。

南宁不动产登记局级别

（3）2015年11月8日，东城区不动产登记事务中心揭牌，市颁发首本《不动产权证书》。

1、南宁不动产登记局是广西壮族自治区南宁市国土资源局下属的单位，由于南宁市国土资源局属于正处级别编制。

2、所以南宁不动产(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书2015年3月，《不动产登记暂行条例》正式开始在全国范围内实施。不动产登记需申请人携带所需材料到不动产登记机构申请，一般情况下，从提交申请到颁发不动产权证书大概需要4步。面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;登记局是正科级别编制，相当于普通县、乡镇、街道级别。