房产投资还有前景吗 马云预言2023年房价

房地产行业的发展前景如何？

2023年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩！

房产投资还有前景吗 马云预言2023年房价

房产投资还有前景吗 马云预言2023年房价

房产投资还有前景吗 马云预言2023年房价

2022年房地产还有前景吗？

2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内反复，房地产行业的整体市场规模下行，城市的房价持续走弱。

截至8月31日，已有169家上市房企发布2022年半年报，其中归母净利润呈现同比下降的有129家，占比高达76.3%。按盈利与否区分，有55家房企归母净利润亏损，这些公司一共亏了超595亿元。

市场需求持续下滑，连带相关行业销售整体下挫；比如建材、家具、门窗、家用五金之类的行业，还有像空调、冰箱、油烟机等装修式配套的家用电器，这些行业未来都会比较难过。

文章1

轻奢的品牌

轻奢品牌的主要客户群体就是中产，而经济衰退主要衰退的就是中产，对于富人和穷人影响都不是很大。

所以对于面向富人日用品的真来说，其实影响并不明显；而穷人消费本就不会为品牌支付溢价。

在经济衰退的时候，中产丧失消费能力，开始消费降级，也不再愿意为这些轻奢品牌支付品牌溢价，所以轻奢定位的品牌会随着中产的衰落而衰落。

文章2

零售商业市场

数据显示，2022年上半年消费品零售总额同比下降1.5%。其中，全国网上零售额同比增长2.9%。显然，实体零售发展不容乐观。

文章3

实体店惊人的凋零速度，不禁让人对线下零售充满担忧，不少网友甚至说，实体店已经败给了电商。

零售行业凛冬将至！你可别不信，仅仅上半年，就有4700家实体店关闭，比如美特斯邦威关店351家！森马关店860家！狠的是连锁超市巨头永辉，3年关店388家，市值蒸发700多亿，顿时哀嚎一片啊。

文章4

非必须的服务业

美容美发、家政、育儿、餐饮、培训等服务行业，这些行业真正盈利的大头一般都不是像理发这种低客单价的必须服务，而都是单价高且非必须服务，所以这些服务业在经济衰退的时候也都不会太好过。

文章5

毫无疑问旅游业也是典型非必须的服务业，后时代下，旅游业面临着巨大的不确定性，对旅游业上下游都造成了巨大的冲击。

就目前困境而言，非必须的服务业无论是在供需关系、消费趋势还是在金融支持的疲软、地区发展不平衡方面都面临着巨大的挑战。

文章6

中间商和经销商

增量时代，品牌方希望依靠各路经销商在当地的势力，帮助自己快速打开市场，所以品牌方给予经销商足够的利润空间。

但存量时代，为了稳住自己的收益，品牌方就会在线上直面消费者和经销商形成竞争的格局。

如今的房市还有投资的必要吗？你怎么看待房市的前景？

我认为是没有投资必要的，当前我国经济发展迅速，而且各地区的房地产发展比较饱和，相对而言就没有那么大的需求量，我认为如今房市是没有进行投资的必要；当前房市的前景发展是不太好的，因为有很多人已经拥有了自己的房，就不会考虑有更多购买的可能性，其前景我认为不太好。

我认为有必要，因为楼市是用来吸收通货膨胀的重要工具，所以它是不会跌的。

我认为没有必要，因为我觉得房价未来不可能涨了，因为现在房价已经到达了顶峰。

未来5至10年房产还有投资价值吗投资房产有哪些技巧

近几年很多人对于房产市场是比较关注的，觉得存钱不如买房子，虽然买房子让自己当时有了很大的压力，但是后期随着房子的保值也是能够让自己大赚一笔的，不过这几年的房地产市场可是越来越趋向于稳定了，对于未来5至10年房产还有投资价值吗？投资房产有哪些技巧？下面有相关的解答。

未来5至10年房产还有投资价值吗

应该说这个问题是仁者见仁智者见智。比如有人就认为，房地产一样是实体经济，能够带动上下游50多个行业共同发展，由于作为国民经济发展支柱产业的重要地位长期无法撼动，的城镇化建设又远没有结束，那么今后很长一段时间都不可能离地产经济，有钱用来投资买房仍然是今后一段时期的选择。

而笔者则认为，如果从纯居住的角度来说，这样的观点确实有一定的道理，在房价整体稳定的当下更适合买房。但是对于投资者来说，如果继续抱着过去买房会稳赚不赔的老观念，现在就显得不合时宜了，主要有以下几方面原因。

投资房产有哪些技巧

1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资房产跟股市有些相似，房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险，尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

上面为您介绍了于未来5至10年房产还有投资价值吗？投资房产有哪些技巧？看过之后都是应该已经有所了解了吧，虽然这几年的房价一直是不稳定，但是总体还是上涨的，有关房地产的投资也是很不错，但是在进行投资的时候应该要明确策略，也要注意分散性的投资，不能够把鸡蛋放在了同一个篮子里边。

房地产投资前景如何？

经历了十年的高速发展之后，房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。那么哪些城市的房子投资潜力？旅游城市的房子到底值不值得投资？

一、哪些城市的房子投资潜力？

专家分析，未来房企要选择区域市场，主要应该有以下几个标准：

1、当地的人口，包括人口年龄分布、外来人口比例等，人口因素是决定城市市场潜力的长期指标。

2、当地的供求，主要是库存去化周期和月度供求平衡关系。对于一些报告显示高库存的城市，要谨慎进入。

3、当地产业。如果楼市比例比较高，就要提防未来受经济和政策因素的干扰。

人口净流出的城市，肯定不要进入，人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，限购肯定会继续执行，限购的原因是因为供不应求，不限购的原因是因为供大于求。

一般而言，经济发达的城市凭借优质的公共资源和好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。

行政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。例如，到东莞的外来工很多，但他们并不一定会留在东莞；到广州的外来大学生很多，他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。

总体来看，未来一两年，比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分，一部分是北上广深四个一线城市，这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市，如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等，这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市，如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市，在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍比较大。

二、旅游城市的房子到底值不值得投资？

一般的旅游城市的房价都高于当地居民的实际可支配能力。一般来说，这类城市房子的实际交易频率是比较低的，一般买家也是买来度假用，不会轻易出手。也可根据下表判断旅游城市房子的升值潜力：

（源于网络）

不过，也不能一概而论。在旅游城市中，也不缺乏一些发达的城市，比如上海，上海在全国十大知名旅游城市中排名榜首。上海也是目前全国房价的城市。

此外， 再举一些旅游城市的例子：

成都2015年上半年，成都二手房6月均价8967元/㎡，新房6月均价78元/㎡，2016年二手房7月均价9211元/㎡，环比：0.65%，同比：0.21%新房7月均价7670元/㎡，环比：1.47%，同比：2.73%。

苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头年尾涨幅高达27.3%。2016年二手房7月均价21738元/㎡，环比：0.84%，同比：65.67%，新房7月均价15337元/㎡，环比：0.23%，同比：26.67%。