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宁波未满2年房产交易合法吗

一、新房契税收费标准

根据查询相关资料显示：不合法。宁波2017年规定宁波新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。查询当地网站获得手权威信息。

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2、宁波买房限购区域：

宁波未满2年房产交易合法吗

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

根据查询相关资料显示：不合法。宁波2017年规定宁波新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。查询当地网站获得手权威信息。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

宁波楼市2022年限购政策明细

（一）加大住宅用地供应，2021年市区供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。加强租赁住房用地保障，2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

政策明细：

宁波市《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处。

2. 宁波买房限购区域

3. 宁波买房限购套数

具体说明：

1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处

《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（“通知”），五月三十一日公布：海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（下文简称“市四区”）有两套住房的适龄儿童，可以在限购区内再购置一套；非本市户籍、有未成年子女的二孩、三孩、在市四区拥有一套住房的，可以在限购区内再购置一套商品住房。

住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。

3、宁波买房限购套数：

（一）外地人：

在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

（二）本地人：

在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

宁波市户籍居民及家庭包括：

本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

拥有宁波大市范围内户籍的人员。

宁波市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

驻甬部队现役在提供有效明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。

宁波市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

注：以上所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。

条 扩大限购区域，从严审核购房资格

（一）住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

（二）申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

（三）企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

第二条 完善住房交易规则，加强住房交易管理

（一）规范房源核验发布，在发布挂牌房源信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

（二）建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

（三）赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

第三条 加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

宁波住房契税收费标准

法律主观外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。：

不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是法律依据：第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属作价投资、入股；

（2）以房屋权属抵债；

（3）以获奖方式承受房屋权属；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

三、购房契税如何计算税额

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4、房屋附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

宁波限购限售政策修订 无房家庭认购新建商品住房限售5年

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

网讯： 5月21日，宁波市住建局发布了《关于明确在住房征收货补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》。

通知指出，宁波市海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被人，在限购区域内购买住房，应当申请家庭住房情况核查，并提供2014年10月1日之后签订的房屋征收货补偿协议或2016年7月13日之后签订的房屋货补偿安置协议。

凭同一房屋征收货补偿协议或房屋货补偿安置协议，在市六区已有两次及以上购买住房网签记录，且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的，该房屋征收货补偿协议或货补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。

同时，通知还明确，市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被人，以无房家庭名义优先认购新建商品二、征收购房契税的范围是怎样的住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

审校：杨晓敏